土地预审和土地审批有什么区别?二者主要差别在哪?

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土地预审和土地审批有什么区别?二者主要差别在哪?

来源：www.ynzkchgc.com | 发布时间：2023年07月04日

土地预审是向国土部门提交建设用地预审申请表和申请报告，由国土部门对建设项目是否符合法律法规和土地利用总体规划的初步审查。土地预审通过后，建设项目才可以进行立项等后续报批手续。土地预审和土地审批有什么区别？二者主要差别在哪？

土地预审和土地审批有什么区别

国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。预审意见是建设项目批准、核准的必备文件，今后农用地转用、土地征用必须预审过关才能批准项目用地。

而土地预审是向国土部门提交建设用地预审申请表和申请报告，由国土部门对建设项目是否符合法律法规和土地利用总体规划的初步审查。用地预审通过后，建设项目才可以进行立项等后续报批手续。

土地审批是从建设项目用地审申请到颁发土地使用权证的一整套手续。包括用地预审和规划选址、征地报批等手续。

而对于用地预审的预计，也是不同的，此处我们可以参考一下《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第32号，2019年修改）第二十五条内容：经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。

国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。

经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。

第五十三条内容：经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府自然资源主管部门提出建设用地申请，经自然资源主管部门审查，报本级人民政府批准。

不同的建设用地和建设规划需要对应不同的依据方式，工程项目的人员需要明确了解自己的项目内容，做好依据审核。

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